전세레버리지투자는 전세를 끼고 매매를 한다는 점에서 갭투자와 같지만 시세차익과 전세금 상승을 통한 종자돈 마련을 동시에 추구한다는 점에서 지속가능한 부동산 투자자가 되기 위한 기반을 마련하는...
전세 레버리지 투자는 매매가가 전세가를 끌어당기는 형태다. 갭이 5천이었는데. 매매가가 올라간다. 갭이 2억으로 벌어진다. 심지어 입주물량도 적당히 있다. 그런 상황에서도 전세가를 많이 올려받는 곳이...
© samsonyyc, 출처 Unsplash 저는 월세 투자를 선호하지만 목돈을 모으기 시작하는 당시에는 전세 레버리지... 당시 2018년도 겨울만 해도 서울은 집값이 너무 올라 전세가와 매매가가 큰 폭으로 벌어져 있었습니다....
전세레버리지 투자는 전세가 폭등으로 인한 현금흐름의 증가냐 세금으로 인한 현금흐름의 감소냐의 싸움이 될 것 같습니다. 정부 정책이 매매 수요를 억제해서 아무도 못 움직이게 하는 '꼼짝마' 전략뿐이라면...
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그럼 전세 레버리지 투자란 무엇일까요?(다들 아시겠지만...) 세입자의 전세금을 레버리지 삼아서 매매금애과 전세금의 차이만큼 만 투자금을 가지고 집을 사서 임대를 주는 방식이다. 전세라는 제도가 있어서...
전세 레버리지 할려고 해도 대출을 받아야 하나요 ?? 예를들어 제가 2.5억이 있는데 5억짜리 2.5억 전세낀 잡을 사려고하면 이때도 대출 받아서 5억 만들어여 살수 있나요 ?? 아니면 2.5억이 전세니까 그냥 2.5억으로 대출없이 바로 매매...
전세 레버리지를 이용한 투자가 이해가 약간 안가는 부분이 있는데요 예를 들어 매매가 1억 전세가 9천만원의 물건을 매입한다고 가정했을 때 투자금은 1천만원만 있으면 가능하다고 하잖아요 그런데 궁금한게 전세자금 9천을...
... 하지만 전세 레버리지 투자는 향후 임대가 계속될 수 있을지, 임대수요가 계속 늘어날지를 보는 반면, 갭투자는 매매가격이 올라갈 수 있는지를 봅니다. 매도 차익을 보는 전략이기 때문입니다. 하지만 이런 투자는 대단히 위험하고...
... 전세레버리지 효과와 더불어 매매가의 시세차익까지도 노릴수 있고, 전세 수요가 활발한 지역이라면 매매가의 시세차익이 아니더라도 전세 레버리지의 차익실현을 2년 단위로 경험하게 되실겁니다. 그럼 그 전세금 차익으로 다른...
... 전세레버리지 효과와 더불어 매매가의 시세차익까지도 노릴수 있고, 전세 수요가 활발한 지역이라면 매매가의 시세차익이 아니더라도 전세 레버리지의 차익실현을 2년 단위로 경험하게 되실겁니다. 그럼 그 전세금 차익으로 다른...
전세보증금이 서민의 ‘목돈’ 역할을 했다는 점도 아쉬움이 나오는 이유다. 보증금을 바탕으로 차곡차곡 넓은 집으로 이사하고 종국에는 레버리지로 ‘내 집 마련’을 하는 것이 한국 주택시장의 일반적인...
이것은 뭐냐 하면 시청자분들도 아시겠지만 전세자금대출의 금리가 싸다 보니까 무주택서민분들이 주택자금을 받아서 전세자금을 받아서 전세를 들어가고 갭투자한 분들은 그걸 레버리지 삼아서 전세를 놓게...
하지만 김 장관은 다주택자에게 전세 보증금이 다른 주택에 투자하기 위한 레버리지를 만들어준다는 점에서 전세의 급격한 월세 전환에는 한계가 있을 것이라고 전망했다. 김 장관은 “서울 강남의 갭투자 비율은 70...
하지만 김 장관은 다주택자에게 전세 보증금이 다른 주택에 투자하기 위한 레버리지를 만들어준다는 점에서 전세의 급격한 월세 전환에는 한계가 있을 것이라고 전망했다. 김현미 장관은 "서울 강남의 갭투자 비율은 70...
하지만 김 장관은 다주택자에게 전세 보증금이 다른 주택에 투자하기 위한 레버리지를 만들어준다는 점에서 전세의 급격한 월세 전환에는 한계가 있을 것이라고 전망했다. 김 장관은 "서울 강남의 갭투자 비율은 70...